楊梅車站埔心車站  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅低總價3房楊梅房產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：358 萬
參考單價：13.82 萬/坪
地址：桃園市楊梅區湖山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新家坡
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.3 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：1.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：楊梅國小楊梅國中
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅車站楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 358 萬元屬於楊梅區低總價物件，對首購族或預算有限者門檻較低。 2. 生活機能佳：鄰近楊梅國小、國中及市場，學生就學與日常採買便利。 3. 交通便利：靠近楊梅車站與交流道，通勤往北桃園或中壢相對容易。 4. 持房成本低：管理費僅 700 元/月，長期持有負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：標註屋齡為 85 年，建物結構老化風險較高，可能影響銀行鑑價與貸款。 2. 無電梯頂樓：位於 5 樓/5 樓，若無電梯需爬樓梯，對長輩或攜帶重物者不便。 3. 衛浴配置少：三房一衛的格局較吃緊，早晚尖峰時間使用動線可能衝突。 4. 無停車位：未包含車位，夜間停車可能在社區外尋找固定空間。
機會 (Opportunities)	1. 翻修潛力：因屋齡舊，若經妥善翻修可改善通風採光，提升居住舒適度。 2. 投資租賃：低總價且鄰近學校車站，適合轉手出租或作為長期收租標的。 3. 政策補助：針對高齡或老舊住宅可能有政府翻新或耐震加固補助可申請。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對高屋齡建物可能提高首付比例、縮短貸款年限甚至拒貸。 2. 修繕成本：頂樓易有漏水問題，加上管線老舊，未來維修基金或突發修繕費用可能較高。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來賣出時可能面臨買家群體縮小、議價空間拉大。